还记得8月初的白云刚有两条村签约区属国企，开启旧改路程。转眼到了8月底，又有条村传出新动态！8月23日，白云区人民政府挂出新市街棠涌村改造项目基础数据调查成果公示的通知，公示时间为8月23日至9月6日（共15日）。
白云旧村改造计划中，仅有7条为“三年计划”，作为其中之一，棠涌村近月来动态频频。从今年2月至今，棠涌村前后进行了片区设计招标、基础数据调查招标、方案编制服务招标等工作，也已于5月底公示了片区旧改规划调整内容。
如今，棠涌村的基础数据得以公布，意味着改造工作又完成了一个节点。这个白云TOD旁的旧村，即将迎来蝶变。
01位置虽优越，改造仍迫切
属于棠涌片区的棠涌村位于白云中南部，东部靠近机场高速，可驱车直达白云机场。南至新市涌和德开路。周边靠近在建地铁12号线的南航新村站和棠溪站。地铁12号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺，直通广州大学城，未来交通将会十分便捷。左拥白云第一大交通枢纽，右抱白云新城，地段优势明显。
棠涌村及片区位置图
棠涌其名有个来源，过去棠涌村村前有一条小涌，发源于白云山西侧，向西而流，因涌水湍急，在村前平畴上冲成了一个小水塘，于是人们就把村庄称为“塘涌”，后来改为“棠涌”。据基础数据显示，棠涌村土地面积约74.88公顷，总人口人，其中村户籍人口仅为人，可见该村是个外来人口大户。据村民透露，棠涌村一半以上人口都是外来务工者，要么在这里做开店做生意，要么在工厂干活。村内私人住宅证载栋数为栋，集体物业实测栋数为栋。从村内分红情况来看，近几年的人均分红金额呈逐年上升趋势，去年达到人均元。村中还有两处祠堂、一株古树为历史文化遗产，包括梁氏大宗祠、严氏大宗祠。从公共配套数据来看，棠涌村内生活设施齐全，还有着幼儿园、小学、医院等教育医疗资源。
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此前广州乐居实地探访棠涌村时也发现，由于靠近成熟的新市商圈，旧村周边配套较为能打。村内商铺食肆林立，便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全，能满足村民基本生活需求。
图源：广州乐居
但棠涌村与大多城中村并无差异，握手楼老旧密集，还零星分布不少五金店、家庭制衣小作坊、工业区、仓库厂房，可见满载物品的货车、五类车往来不断，村容村貌亟需改善。
图源：广州乐居
02十年长跑，传天誉介入
有关棠涌村的改造历程可以追溯至十年前。年，棠涌村正式提出城中村改造申请，但是棠涌村旧改牵涉白云棠溪火车站征地和地铁12号线的规划，导致改造进展一波三折。次年，白云区国土资源与规划局开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》编制工作。年，联社召开了城中村改造意愿大会。到了年，棠涌村改造进程再次搁浅。彼时，《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》因棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，该控规优化方案需同步完善。直到年11月，棠涌村城中村改造项目被纳入广州市年城市更新项目和资金计划，并上报市城市更新局。年，白云站及周边地块项目新市街第一期征地正式签约，涉及到棠涌村土地亩，补偿金额为.14万元。
图源：广州乐居
年10月，棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共张，收回张，改造意愿达95.08%。值得一提的是，棠涌村旁同一片区的小坪村早已迈开旧改步伐，年被佳兆业以74.26亿总投资估算价+86.67万㎡配建面积拿下，仅8个月就进入了复建房建设阶段，一期已于今年7月顺利封顶。棠涌村的速度同样值得期待，预计在今年至明年期间，逐步完成项目实施方案批复、招选合作企业等工作。据了解，天誉置业已经介入棠涌村旧改项目。年在广州起家的天誉置业，此前在海珠滨江东板块开发了豪宅天誉半岛，均价约9-10万元/㎡。而在去年12月，天誉已正式入主黄埔区凤尾村旧改。
但棠涌村暂未公开招商，结果还待公布。关于它将牵手的“佳婿”，你有多少期待？
03旧改推进，片区定位商贸中心
今年以来，白云区政府正在为诸多旧改项目提速，早前发布了重磅文件《白云区旧村改造工作实施方案》，清晰列出未来白云的旧改计划，率先启动29个项目，其中就包括棠涌村。等待着它的未来，是值得期待的。
前文已提到过，棠涌村靠近商圈，而商圈内就有着片区最大的商业体百信广场。百信广场位于白云区双核心商圈交汇处，周边有机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等多条核心主干线途经。早已引入多家潮流品牌的百信广场人气火旺，这也是棠涌村得以发展商贸的底色。
百信广场
图源：广州乐居
而根据此前发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，棠涌村所属的棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。
片区倡导TOD开发建设，规划连片的商业商务用地，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构。同时将构建四类绿地公园，实现米见绿，此外还将推动石井河、新市涌的整治改造，凸显岭南水乡文化。公共服务方面，片区将新增一所完全中学、1处36班初中、4处小学，旨在为区域提供更多优质学位。
白云站周边地区鸟瞰效果图（最终以政府批复为准）
棠涌片区于5月份发布的那份新出炉的单元规划图，已经完成棠涌村改造将近一半的详细规划。更为重要的是，从开头的片区位置图中也可以看到，地块基本被地铁站包围，形成“两纵三横六地铁站”的走势。包括地铁29号线（规划）与24号线（规划）、14号线二期（在建）交汇的“黄石路站”、“马务站”；12号线的“南航新村站”、以及与14号线二期（在建）交汇的“新市墟站”；佛山6号线（规划）的“白云站”、14号线二期（在建）的“岗贝站”。可以预见，随着棠涌村旧改项目的推进，整个片区也将有大量的住宅项目入市，叠加众多商业、绿地等配套，未来可期。目前，棠涌村周边有不少二手房源，靠近机场路位置的住宅小区均价在2-3.5万元/㎡，大多数楼龄都在20年以上，如新市花园一区均价为2.5万元/㎡，紫荆花园均价3.2万元/㎡。而楼龄较新的小区，如年建成的保利紫云均价则去到了6万元/㎡。周边新房方面，保利阅云台均价约5.3万/㎡，纵横缤城均价约4.8万/㎡。
部分资料来源：广州乐居
文章来源:乐居买房
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