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置业济南之孙村片区黎明前进击的巨人 [复制链接]

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在济南春博路以东科创路以北的孙村惠民电影广场上有一石碑,碑顶部雕刻两龙,上书“龙文”,碑面镌刻百余字,讲述的是清乾隆年间的事情。

康、乾时期国库充盈、盛世太平,皇帝要求地方官员把百岁老人报告朝廷,由朝廷予以褒奖,以彰显皇帝恩德。乾隆二十七年()六月,章丘知县蔡应彪,得知西顿邱村(原属章丘)王欣然、王瑞然兄弟二人均年过百岁,值得称道。于是他奏知山东巡抚,再报省最高行政长官布政使崔应阶,审查翔实后,将此事具奏朝廷。乾隆皇帝随即下旨各赏缎一匹、并建坊,西顿邱村也成为远近闻名的长寿村。

此外乾隆赐两兄弟银20两,在当时20两银是京城正常家庭一年的收入,彼时京城一间瓦房大概也不过是15—18两银子。但表象之下,真实存在的却是一个《饥饿的盛世》:中国历史上最缜密、最完善、最牢固的专制统治,培养出来的民众只能做“奴隶”,自私、麻木、冷漠、对公共事务毫不关心,横向对比18世纪世界文明的发展,乾隆时代是一个只有生存权没有发展权的盛世,而这种畸形的民族性格是中国统治者精心塑造的结果,也许在执政者看来“盛世”已经是莫大的天恩了,还要啥自行车,要啥老外般“超国民待遇”。

回到当下,西顿邱村已经在于年左右拆迁,后迁居至现在的孙村安置区片区。自年12月济南市工作务虚会后,孙村(原本属于章丘,年由章丘划归历城,年划归高新区代管)作为济南5大城市次中心之一的身份流出,迎来了新的发展契机。孙村片区为高新东区(含孙村、两河、庄科片区)的核心区域,位于高新东区东部生命科学城与西部智能装备城的腹地,占地公顷。

产业

根据孙村片区控规,其目标是打造依山傍水,产城融合的魅力新城;高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城,坚持以产带城、以产聚人,打造产业型次中心,沿世纪大道与春晖路形成“十字”产城融合轴,目前区内聚集了重汽集团、北车风电、山东中烟、青年汽车、吉利汽车、浪潮产业园、轻骑工业园、鲁能工业园、桑乐太阳能、同欣电子、中车、中电装备、福瑞达、青岛啤酒等大型装备制造、电子信息、新能源工业园区,经实地走访后虽不少厂区已经破败,但基础还在,基本面较好。根据政府规划,未来无人驾驶汽车、无线充电公交等智能产业也都有望在这里落地实施。

商办

根据孙村片区控规,孙村片区将沿彩虹湖公园打造核心聚集区,沿春晖路与春博路之间规划打造信息咨询、商贸会展、科研设计的生产性服务中心。规划有创意岛--规划占地约14平方公里,高新东区门户,中央活动区,包含超高层地标、五星级酒店、高端购物中心等;彩虹湖活力中心--约4万方文化设施用地、约3万方体育用地,约12万方配套商业;文化创意坊-规划面积约24公顷,是文化创新基地;蝴蝶谷--占地约3公顷,总建面约11万㎡酒店/写字楼/商业MALL等。

经过实地走访了解,现阶段已经建成的有百联奥特莱斯、华昱大厦;已在建成形的有彩虹广场、蝴蝶谷;已达成合作协议的有华熙LIVE、医院暨颐养中心等。

交通路网

根据片区控规,路网规划形成“五横三纵”城市主干路系统,“五横”指经十东路、科创路、世纪大道、飞跃大道和规划路一,“三纵”指春暄路、春晖路、春博路,此外规划8条城市次道路。在济南市自然资源和规划局年4月公示的春暄路建设方案中,春暄路后期将以隧道的形式穿过玉皇山南沿至经十路,与彩石片区的道路相连。经实地走访,孙村片区路网较密,多为双向六车道,路况较佳。

在公共交通方面,在孙村安置区东侧的科创路上,有公共汽车公司的停车场作为公交枢纽,始发班次有、、路公交车,还有路公交车途经该片区,到达唐冶、高新、二环东的通达性较好,只是通勤时间较长,经实测乘坐公交从孙村新区始发站到高新区万达需要40分钟,途径雪山片区世纪大道时最为拥堵。

在孙村片区售楼处的区位图上还标注有轨道交通的示意,但根据最新流出的充满不确定性的规划来看,截止目前还没有明确肯定的官方版的沿深至孙村内部的轨道交通,目前唯一可以肯定的是R2线东首彭家庄站是距离孙村片区最近的站点,站点沿飞跃大道至孙村片区西边界约1.8公里,至于啥时通车也是各种时间节点满天飞。

另外据目前流出的充满不确定性的轨道交通规划来看,还有一条相对靠谱的线路能和孙村片区有些关系,那就是沿经十路东延至章丘的R4线,在经十路上设大正路站点,之所以这条线路相对靠谱是因为两城融合的切实需要和施工难度的相对较低,以及山东人民心中那所实际已经掉队的最高学府的逐步东迁也能为此加些砝码,当然最重要的是经十东路两侧巨大的土地红利。

人口与人文环境

目前孙村常驻人口数据语焉不详,据片区置业顾问讲大约在10万人左右,经实地全部走访后人口稀疏,原住民主要集中在春博路与科创路的交汇区域,该区域也是孙村目前最为成熟的一个商圈,走访在此乡镇闹市的既视感迎面而来。

根据规划,孙村片区规划建设用地面积公顷,规划城市居住人口约24万人(也有消息说是40万人),可与成熟的贤文片区进行对标:规划建设用地面积公顷,规划总居住人口23万人。有无对标的实际意义,仁者见仁智者见智。

折叠的不止北京,还有都市外沿在建的大多数新区,这一点在孙村体现得尤为明显。在孙村片区,只需十分钟的车程,不止可以看到农田与劳作的农民、乡村大集、制造业园区、乡镇商圈,也可以看到极具现代感的别墅区、奥莱商圈与初步成型的都市雏形。

原住居民的村落早早的被拆迁后集中安置在了春博路两侧,原住民“不幸”的事是没有赶上棚改的货币化安置,却赶上了房价的暴涨,相较吴家堡,一东一西,差距明显,成功有没有捷径一目了然;“幸运”的是他们的下一代将“被”都市化,不用再像父辈祖辈那般操劳。

置业顾问常将圈层与人文作为项目的价值点进行输出,有过深刻居住体验的客户对此十分敏感

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