还记得8月初的白云刚有两条村签约区属国企，开启旧改路程。转眼到了8月底，又有条村传出新动态！8月23日，白云区人民*府挂出新市街棠涌村改造项目基础数据调查成果公示的通知，公示时间为8月23日至9月6日（共15日）。
白云旧村改造计划中，仅有7条为“三年计划”，作为其中之一，棠涌村近月来动态频频。从今年2月至今，棠涌村前后进行了片区设计招标、基础数据调查招标、方案编制服务招标等工作，也已于5月底公示了片区旧改规划调整内容。
如今，棠涌村的基础数据得以公布，意味着改造工作又完成了一个节点。这个白云TOD旁的旧村，即将迎来蝶变。
01位置虽优越，改造仍迫切
属于棠涌片区的棠涌村位于白云中南部，东部靠近机场高速，可驱车直达白云机场。南至新市涌和德开路。周边靠近在建地铁12号线的南航新村站和棠溪站。地铁12号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺，直通广州大学城，未来交通将会十分便捷。左拥白云第一大交通枢纽，右抱白云新城，地段优势明显。
棠涌村及片区位置图
棠涌其名有个来源，过去棠涌村村前有一条小涌，发源于白云山西侧，向西而流，因涌水湍急，在村前平畴上冲成了一个小水塘，于是人们就把村庄称为“塘涌”，后来改为“棠涌”。据基础数据显示，棠涌村土地面积约74.88公顷，总人口人，其中村户籍人口仅为人，可见该村是个外来人口大户。据村民透露，棠涌村一半以上人口都是外来务工者，要么在这里做开店做生意，要么在工厂干活。村内私人住宅证载栋数为栋，集体物业实测栋数为栋。从村内分红情况来看，近几年的人均分红金额呈逐年上升趋势，去年达到人均元。村中还有两处祠堂、一株古树为历史文化遗产，包括梁氏大宗祠、严氏大宗祠。从公共配套数据来看，棠涌村内生活设施齐全，还有着幼儿园、小学、医院等教育医疗资源。
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此前广州乐居实地探访棠涌村时也发现，由于靠近成熟的新市商圈，旧村周边配套较为能打。村内商铺食肆林立，便利店、超市、五金店、发廊、药店、肉菜市场市场等配套一应俱全，能满足村民基本生活需求。
图源：广州乐居
但棠涌村与大多城中村并无差异，握手楼老旧密集，还零星分布不少五金店、家庭制衣小作坊、工业区、仓库厂房，可见满载物品的货车、五类车往来不断，村容村貌亟需改善。
图源：广州乐居
02十年长跑，传天誉介入
有关棠涌村的改造历程可以追溯至十年前。年，棠涌村正式提出城中村改造申请，但是棠涌村旧改牵涉白云棠溪火车站征地和地铁12号线的规划，导致改造进展一波三折。次年，白云区国土资源与规划局开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》编制工作。年，联社召开了城中村改造意愿大会。到了年，棠涌村改造进程再次搁浅。彼时，《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》因棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，该控规优化方案需同步完善。直到年11月，棠涌村城中村改造项目被纳入广州市年城市更新项目和资金计划，并上报市城市更新局。年，白云站及周边地块项目新市街第一期征地正式签约，涉及到棠涌村土地亩，补偿金额为.14万元。
图源：广州乐居
年10月，棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共张，收回张，改造意愿达95.08%。值得一提的是，棠涌村旁同一片区的小坪村早已迈开旧改步伐，年被佳兆业以74.26亿总投资估算价+86.67万㎡配建面积拿下，仅8个月就进入了复建房建设阶段，一期已于今年7月顺利封顶。棠涌村的速度同样值得期待，预计在今年至明年期间，逐步完成项目实施方案批复、招选合作企业等工作。据了解，天誉置业已经介入棠涌村旧改项目。年在广州起家的天誉置业，此前在海珠滨江东板块开发了豪宅天誉半岛，均价约9-10万元/㎡。而在去年12月，天誉已正式入主*埔区凤尾村旧改。
但棠涌村暂未公开招商，结果还待公布。关于它将牵手的“佳婿”，你有多少期待？
03旧改推进，片区定位商贸中心
今年以来，白云区*府正在为诸多旧改项目提速，早前发布了重磅文件《白云区旧村改造工作实施方案》，清晰列出未来白云的旧改计划，率先启动29个项目，其中就包括棠涌村。等待着它的未来，是值得期待的。
前文已提到过，棠涌村靠近商圈，而商圈内就有着片区最大的商业体百信广场。百信广场位于白云区双核心商圈交汇处，周边有机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等多条核心主干线途经。早已引入多家潮流品牌的百信广场人气火旺，这也是棠涌村得以发展商贸的底色。
百信广场
图源：广州乐居
而根据此前发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，棠涌村所属的棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。
片区倡导TOD开发建设，规划连片的商业商务用地，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构。同时将构建四类绿地公园，实现米见绿，此外还将推动石井河、新市涌的整治改造，凸显岭南水乡文化。公共服务方面，片区将新增一所完全中学、1处36班初中、4处小学，旨在为区域提供更多优质学位。
白云站周边地区鸟瞰效果图（最终以*府批复为准）
棠涌片区于5月份发布的那份新出炉的单元规划图，已经完成棠涌村改造将近一半的详细规划。更为重要的是，从开头的片区位置图中也可以看到，地块基本被地铁站包围，形成“两纵三横六地铁站”的走势。包括地铁29号线（规划）与24号线（规划）、14号线二期（在建）交汇的“*石路站”、“马务站”；12号线的“南航新村站”、以及与14号线二期（在建）交汇的“新市墟站”；佛山6号线（规划）的“白云站”、14号线二期（在建）的“岗贝站”。可以预见，随着棠涌村旧改项目的推进，整个片区也将有大量的住宅项目入市，叠加众多商业、绿地等配套，未来可期。目前，棠涌村周边有不少二手房源，靠近机场路位置的住宅小区均价在2-3.5万元/㎡，大多数楼龄都在20年以上，如新市花园一区均价为2.5万元/㎡，紫荆花园均价3.2万元/㎡。而楼龄较新的小区，如年建成的保利紫云均价则去到了6万元/㎡。周边新房方面，保利阅云台均价约5.3万/㎡，纵横缤城均价约4.8万/㎡。
部分资料来源：广州乐居
文章来源:乐居买房
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